Comment changer d’appartement plus facilement, avec ChangedAppart.com
Le printemps arrive, et l’envie de changer d’appartement se fait sentir ? Problème : le sacro-saint préavis de trois mois. Quoiqu’il arrive, vous devrez continuer à verser votre loyer à votre propriétaire, et ce jusqu’à la fin du bail. Guillaume Pheline, serial entrepreneur que nous avions déjà suivi lors du lancement de son autre start-up, Reelation.com, esquisse une solution pour fluidifier le départ d’un appartement, en facilitant la recherche d’un nouveau locataire. Son nom : ChangedAppart.com. A découvrir de toute urgence !
Sausar Bonjour Guillaume ! Ravi de pouvoir vous interviewer à nouveau ! Pouvez-vous nous présenter votre dernier concept, ChangedAppart.com ?
quand harry rencontre sally winter wonderland Guillaume Pheline : Changedappart.com est le 1er site spécialisé dans la relocation d’appartement. Il s’adresse en général à toutes les personnes qui souhaitent proposer leur appartement à la location, et spécifiquement aux locataires qui désirent changer d’appartement sans payer l’intégralité de leur préavis.
Nous avons tous dû changer d’appartement un jour ou l’autre et nous savons tous à quel point il est compliqué de gérer le timing entre l’ancien et le nouvel appartement : pour vous assurer de ne pas vous retrouver sans toit, il y a toujours une période pendant laquelle vous allez payer un double loyer. C’est là qu’intervient Changedappart : vous encourager et vous aider à trouver un nouveau locataire pour l’appart que vous quittez et ainsi économiser votre préavis.
Plus concrètement, Changedapppart.com vous propose de vous improviser agent immobilier en vue de ne pas payer inutilement votre préavis. Une fois l’accord de votre proprio obtenu, vous postez votre annonce, faites visiter votre appart, récoltez les dossiers et attendez la validation finale de votre proprio. La signature d’un nouveau bail annule ainsi votre préavis, vous avez économisez une belle somme ! Pour accélérer le process, vous pouvez même proposer une prime en fonction de l’économie que vous réalisez ou encore partager votre annonce sur votre compte Facebook ou Twitter (un de vos amis serait peut-être intéressé !).
http://bodych.pl/?slomat=sylwester-dla-singli-poznan-2021&058=a3 Pouvez-vous nous expliquer ce qu’est votre principe de prime à la relocation ? En quoi ChangedAppart facilite la vie des anciens locataires, des nouveaux locataires, des agences, et des proprios ?
Guillaume Pheline : Changedappart.com permet à ceux qui veulent relouer leur appartement au plus vite, de proposer une prime au repreneur du bail. Cette prime est directement fonction de l’économie que réalise le cédant. Plus vite l’appartement est reloué, plus importante est la prime. Chaque jour qui passe réduit donc cette prime, jusqu’à ce qu’elle ait atteint son niveau minimal.
Prenons un exemple. Le loyer de l’appart que je quitte est de 800€. Économiser l’intégralité de mon préavis reviendrait donc à épargner 2400€. Pour que mon annonce ait le plus de succès possible, je peux proposer de verser une prime de 10% de cette économie, soit 240€. Au final, le locataire entrant toucherait ces 240€, et je ferais pour ma part un gain de 2400-240 soit 2160€. Si je ne reloue pas mon appart, mon économie diminue chaque jour qui passe, ainsi que la prime, tel un décompte. A ce jour, la moyenne des primes versées grâce à Changedappart.com est de 188€.
Au final, Changedappart.com propose un mode gagnant-gagnant-gagnant : le proprio n’a juste qu’à choisir le dossier du repreneur, le locataire sortant économise son préavis, et le locataire entrant reçoit une prime ! Etudiants, jeunes parents ou travailleurs mutés font partie des personnes les plus intéressées. Quant aux agences, nous savons d’expérience que la plupart, qui disposent de 3 mois pour relouer un bien, n’en font pas une priorité. En cette période morose, la problématique à laquelle apportons une solution est bien de réduire la vacuité des appartements et d’optimiser les intérêts de tous.
Quel est le business model de ChangedAppart ? Le service est-il gratuit pour tous ? Comment valoriser son annonce ?
Guillaume Pheline : Pour tous ceux qui veulent déposer des annonces ou les consulter, Changedappart.com est gratuit et le restera.
Nous proposons en revanche un système payant permettant à ceux qui le souhaitent de valoriser leur annonce. Logiquement, la nécessité de relouer l’appart au plus vite incite à mettre le plus possible son annonce en valeur.
Chaque utilisateur a donc à sa disposition 3 offres, que le tableau qui détaille :
ChangedAppart couvre-t-il toute la France ? Combien d’annonces ont déjà été déposées ?
Guillaume Pheline : Changer d’appartement est particulièrement coûteux et, en ces temps de crise, l’idée de pouvoir économiser 2 ou 3 mois de loyer a eu beaucoup de succès auprès des internautes. En voici la preuve avec ces quelques chiffres que nous calculons tous les jours :
=> 17 500 annonces déposées en 3 mois
=> 942€ d’économisés en moyenne par les locataires sortants.
=> 188€ de prime proposés en moyenne aux locataires entrants
=> 100% de retours positifs
=> 200 000 annonces prévues pour fin 2012
A ce jour, Changedappart.com est national. Nous étudions les modes de fonctionnement de nos pays voisins en terme de préavis dans l’immobilier, en espérant pouvoir nous y étendre en proposant une solution adaptée, ce pour le courant de l’année 2013.
Comment vous est-venue l’idée de ChangedAppart ? Qui est actuellement derrière le site ? Quelles seront les prochaines évolutions et fonctionnalités ?
Guillaume Pheline : Nous sommes 4 amis (de longue date) et associés à avoir créé Changedappart.com. Nous avons toujours eu la passion de l’entrepreneuriat; nous partageons les mêmes ambitions et avons des compétences complémentaires (programmation, marketing, finance, représentation).
Dans cette période de crise, nous discutions souvent avec des amis, dans l’immobilier, qui nous disaient que le marché de la location était très compliqué, que ça ne bougeait pas trop, que les gens étaient frileux car changer d’appartement coûte cher. Nous-même, comme tout le monde, avons été à un moment donné confrontés à cette problématique.
Mon cas est particulièrement éloquent : j’habitais sur Marseille et mon amie sur Paris. Quand elle m’a rejoint nous avons pris un nouvel appartement plus grand et avons dû payer 3 loyers en même temps : son préavis, le mien et notre nouveau loyer. Avec l’accord de nos proprios, nous avons pu relouer nos apparts respectifs et économiser ensemble environ 2300€.
L’idée a germé à ce moment. Après présentation à notre entourage ainsi qu’à des business angels, leur engouement pour le projet nous a finalement décidés à nous lancer dans l’aventure, convaincus d’apporter une solution simple et efficace.
On s’est rendu compte en analysant que seulement 5% des gens se débrouillaient ainsi pour économiser leur préavis. Le fait de créer un site dédié à cette pratique permet de décomplexer les gens et les incite à la débrouillardise. Nous recevons tous les jours plusieurs messages de personnes qui nous remercient, qui n’y avaient pas pensé et qui nous disent avoir gagné du coup beaucoup d’argent. Cela nous ravit.
Les futures fonctionnalités1 sur lesquelles nous travaillons à l’heure actuelle tournent essentiellement autour de la relation proprio/locataire sortant afin de proposer une interface d’échange efficace pour toute récolte d’information, voire la transmission en ligne des dossiers des prétendants.
1. Pour en savoir plus sur Changedappart, Annonces immobilières : Interview avec Changedappart.com, EconomieNouvelle.fr
